中梁集团业绩保持稳健增长 企业综合实力不断提高

2021年上半年,中央坚持“房住不炒”的政策总基调不变,同时从土地、金融等方面持续发力,稳定市场预期,房企销售业绩保持稳健增长。这其中,中梁控股(02772) 赋能精益管理,全面提升运营效率,注重规模、效益以及防风险三者的均衡发展,以期在稳定中谋求可持续发展。

业绩增长达预期 盈利能力稳健

过去的2020年,中梁持续提升自身营运能力和优势,全年实现合约销售约1688亿元,较2019年增长约10.7%,超额完成2020年合约销售目标。截至2020年末,中梁控股现金及银行结余约为342.3亿元,同比增长29.2%。除此之外,去年实现营业收入约659.4亿元,同比增长约16.4%;公司毛利约为138.5亿元,较去年增长约5%;核心净利润约为65.9亿元,同比增长约4.6%。

2021年上半年,中梁业绩继续保持稳健增长,7月5日,中梁控股(02772)发布2021年1-6月未经审核营运数据。2021年1月至6月,中梁控股累计合约销售金额约人民币950亿元,合约销售面积约7,542,000平方米,销售业绩排名继续稳居行业20强,上半年销售目标完成率超五成。

财务状况保持稳健 信用评级再提升

随着“三道红线”监管政策的发布及落地,如今扣除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比这三个指标,成为房企财报中最受关注的数字。一直以来,中梁坚持严控债务规模,优化债务结构,根据2020年报,公司净负债率65.8%,现金短债比达到1.4倍,其中非受限现金短债比1.1倍,资产负债比79.9%,全年财务比率达标,为“黄档”房企。

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推中梁获得行业领先的信用评级。2021年以来,全球三大评级机构中的穆迪、惠誉相继调升评级公司展望从“稳定”上调为“正面”,显示了对中梁未来收入确定性强、流动性良好的充分肯定。一直以来,财务健康度与机构评级时刻挂钩,在融资收紧、监管趋严的外部环境下,中梁接连获得机构的上调评级显得尤为难能可贵。

特别地,今年4月,中梁还发布了可持续发展融资框架,设立公司发行绿色、社会责任、可持续发展债券及其他融资类工具时的治理机制。对此,国泰君安称,公司十分重视在环境、社会和管治方面的持续发展,这将进一步助推管治结构优化和绿色产品升级,进而不断提高企业综合实力。

完善人才培养体系 助力企业长期发展

中梁在发展过程中反复强调组织智慧,依靠班子领导、组织能力和系统建设,打造强大的组织能力。在高管选用上,中梁以内部选拔为主,外部招聘为辅,内部选拔占80%以上。同时,公司内部实行高管轮值机制,中高级管理人员需要经历纵向跨组织、横向跨条线的轮岗历练。此外,中梁还举办“组织一把手赋能计划”和“条线负责人赋能计划”,驱动高管成为专业底蕴深厚、领导能力突出的高素质经营人才。

展望未来,在“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施及重点城市供地“两集中”政策下,行业竞争持续加剧。在此背景下,中梁将紧跟国家政策,在不断优化财务结构的基础上,精准把握市场机遇,提升产品品质与服务,优化管控模式,提升企业核心竞争力,在管理红利时代寻求均衡高质量发展。

编辑:大牛

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